房产纠纷

         买房的时候除了准备大头的首付和装饰装修费用，以及后期的房贷，你在交房的时候还要准备缴纳房税、物业费、水电费、煤气、天然气、电话初装费、停车费等，但这些项目在购房者入住的时候都必须全额缴纳吗?

一、新房交房税费

1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通得住房标准按照1.5%收。购买90平方米及其以下的普通住房，且是个人首次购买的按1%征收。

2、住房维修基金：商品房销售时，业主与售楼方需要签定有关维修基金交缴约定， 业主应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、证照印花税：5元/本。工本费：10元/本。

二、开发商收取的费用

房款尾款：根据双方合同约定。面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同。

宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。

其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。

三、物业管理收取的费用

物业管理费用：以合同约定为准。北方城市供暖费：物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用。停车管理费。

四、物业装修管理收取的费用

   装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。装修管理费。垃圾消纳费。装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。