房产纠纷

         随着我国离婚人数的增多，如何进行离婚后的财产分割逐渐开始成为人们关注的热点。因为财产中“重头戏”——房屋分割不清而造成的法律案件比比皆是。在这种案例中，我们常常会听到一个名词“房屋析产”。那什么是房屋析产呢?

一、什么叫析产

析产又称为财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定标准，将共同的财产予以分割，使其分属各共有人所有。房屋析产一般发生于离婚、分家、继承和共同买房等民事关系上，公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据法律相关解释，一般需先析产后继承。

二、房屋析产的六大原则

1、最大限度保护房屋整体性;

2、尽最大可能不损害房屋现有价值;

3、采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿

4、采取大家共有的方式

5、大家竞买的方式

6、出卖该房，大家分的价款的方式

三、家庭析产到哪里办手续

家庭析产，协商一致，可直接到房产交易中心办理;无法一致，先获得法院判决或裁定，再到房产交易中心办理。

四、办理房屋析产的五种方法

1、根据当事方签订的协议析产;

2、根据遗嘱分割;

3、向人民法院提起诉讼，根据法院判决结果;

4、聘请律师进行协调、律师见证或诉讼;

5、其他方式。

五、办理房屋析产需要携带的材料：

1、《房屋所有权登记申请书》;

2、房屋所有权证;

3、析产协议书(离婚判决书或离婚调解书);

4、当事方身份证及复印件;

5、房改房提供原购房契约及复印件;

7、私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图(表)。

六、特殊情况如何办理

1、如果当事人不能亲自办理析产手续，需出具委托书(公证书)，受托人携带委托书(公证书)及身份证原件和复印件;

2、析产结果由法院判决生成，需提交法院判决书、协助执行通知书;

   3、房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，《房改售房价格审查书》